第一千八百二十七章 青云阁 (第2/2页)
　　
　　听完这番透彻的解释，康术德缓缓点头，脸上的心疼散去大半，神色多了几分赞许。
　　
　　“原来是这么回事，倒是我们这俩老家伙眼界窄了，只盯着眼前的价钱高低，还按照旧黄历去琢磨这里的人情分寸。嗯，这事儿你考虑得周全，既守住了公家的体面，也为自己铺了长远路子。”
　　
　　话虽如此，他依旧忍不住替徒弟惋惜，道出最现实的顾虑：“可这价钱公道归公道，实打实的房租是真金白银花出去了。我还是那句话，你弄这栋小楼到手里要派什么用场呢？我看这宅子你接手过来之后，一直安安静静、半点动静没有，就这么空着干耗房租，实在太可惜了。你是不是自己也没琢磨好，要用这地方做个什么营生？”
　　
　　张大勺也连忙附和，语气里满是恳切担忧。
　　
　　“是啊卫民！具体要干什么，你可千万得想好了。你看，早先国营招待所占着这么好的地段，照样年年亏本、入不敷出，足以说明这地方是有可能亏本儿的。你别一时心血来潮，砸了大把本钱，最后生意做不起来，白白折损钱财、白费功夫。”
　　
　　面对两位长辈语重心长的担忧，宁卫民神色郑重，收起闲谈的轻松笑意，坦然道出自己酝酿多年、早已成熟的完整规划。
　　
　　“师父、张师傅，你们放心，要干什么其实我早琢磨好了。之所以迟迟没动工、没对外开放，反而恰恰是因为要做的事太大、太精细，急不得，得慢慢来，才能把事情安排好。”
　　
　　他语气虔诚，眼底满是对百年古建的敬畏与笃定。
　　
　　“我们都知道，青云阁不是普通宅院商铺。乾隆始建、光绪重修，曾经是清末民初京城四大商场之首，独特的轿子式三层古建、中庭跑马长廊、青石楹联、老牌匾额，一砖一瓦都藏着历史底蕴，建筑价值、文史价值无可替代。当年这里商贾云集、名流荟萃，普珍园菜馆、玉壶春茶楼坐落于此，曲艺、百货、文娱样样齐全，更是蔡锷将军与小凤仙留下千古佳话的地方，自带风华与故事。”
　　
　　“我的规划很简单，就八个字，修旧如旧，重现风貌。”
　　
　　宁卫民目光坚定，缓缓铺展心中蓝图，“我不想搞什么新鲜的商业形式，也不打算搞粗暴的新潮改造，不拆一砖一瓦、不改原有格局，只想倾尽所能恢复它清末民初的原始风貌。未来这里不做普通旅馆，不做商店门面，那样的话功能太单一了。与之相反，我要把它打造成集特色京味餐饮、老茶社、复古文创、民俗文娱于一体的沉浸式旧京风貌体验馆。”
　　
　　“除了恢复普珍园菜馆、玉壶春茶楼，跑马厅里定期安排曲艺表演之外。在整栋楼内我会把京城各个工美艺术品厂的产品引入进行销售，另外还会专门开辟文史展区，搜集整理图文史料、民国旧物、老式器具，完整梳理青云阁的百年变迁、旧日京华城的商业民俗，细致还原蔡锷与小凤仙的传奇往事。”
　　
　　“总之，我要效仿当初的坛宫饭庄，把这里变成一个有格调，能让人回到旧有时光的特殊场所。大到整座建筑的格局牌匾，小到屋内的陈设摆件、一器一物，全都贴合旧时风貌、还原原汁原味。也正因为这些要求比较特别，我并不想敷衍糊弄，需要筛选展品、梳理文脉、打磨细节，工序繁杂、容不得急躁，所以才迟迟没有定下工程图纸，进入到实质改造中去。”
　　
　　说到此处，他看向两位老人，语气格外诚恳敬重，“这次我回京之后，就打算要尽快落地这个项目。您俩位，一辈子扎根在京城，又熟稔旧事风物、知旧时民俗，往后修缮复原这个青云阁，甚至到日后落地经营，我还得麻烦您二位多帮我参谋把关，做我的顾问。也免得我做得不伦不类，贻笑大方。”
　　
　　康术德与张大勺闻言对视一眼，二人眼中既有惊讶，也有迟疑，面面相觑片刻，终究还是道出了心底的顾虑。
　　
　　“帮你参谋把关，这不算什么。我们俩活了大半辈子，看遍了老京城的街巷风物，这点本事还是有的，定然尽心。可卫民，你这手笔太大、心思太超前，我们实在怕你费心费力、砸尽重金，最后落个叫好不叫座的结局。”康术德率先开口，语气恳切又担忧。
　　
　　“对啊！卫民，现在都1993年了！时代不一样了，年轻人追的是洋气时髦、新鲜热闹，谁还愿意看这些老旧古物、老派光景？如今的游客、外地孩子，十个里头有九个没听过青云阁，更不懂什么民国旧事、旧京商道！”
　　
　　张大勺更是直言道出最现实的顾虑，句句接地气，“再说你这业态太杂，餐饮、茶社、商店、展览样样都做。不收门票，纯靠经营盈利，那得多少成本？能不能聚得起人气？客人吃不吃你这套？这都是问题。可你要是收了门票，又容易把客人拦在门外。这么多行业、这么高昂的年租，但凡客流差一点，根本撑不住本钱，这不都是实打实的风险吗？”
　　
　　两位老人的担忧，不能不说是有道理的。
　　
　　但宁卫民听完，脸上没有半分慌乱，反倒依然从容笃定。
　　
　　“两位师父担心的这些问题，我早在规划之初就全盘考虑过了，压根不是难题。”
　　
　　他语气平稳有力，缓缓道出自己的核心底气。
　　
　　“你们担心的客流问题，或许对别人发愁，对我却不然。别忘了，拥有中日两家旅行社的我，可是手握成熟的日本旅客资源，并因此和国内外各大旅行机构都有深度绑定。我都不指望别的，就指着这些旅行社给我送客人上门就够了。”
　　
　　“而且如今国内新建的景点千篇一律，都是高楼商厦、新潮游乐、现代街市，看着热闹却毫无底蕴。咱们要站在顾客的角度想想，他们想要的是什么啊。不就是想来了京城，体会一下本地的风物特色嘛。可您二位再看看咱们整个京城，能逛的地方都是些什么地方呢？除了商店扎堆的地方，就是几处皇家园林，名人故居罢了，而且游览方式还都是走马观花。最多拍个照片而已。”
　　
　　“而我办的这个青云阁就不一样了。不但是真正原汁原味、能让游客沉浸式体验清末民国风华的地方，而是用吃喝玩乐综合体验来满足游客的。能让人通过一顿饭，一杯茶，一场曲艺表演，回到旧日，体验几小时过去人们的消遣方式。这不是挺有吸引力的嘛。做生意，极致稀缺就是最大的优势，别人跟风逐新，我独家守古，这份独一无二，就是我的底气。”